MANDEVE

土地を紹介された際、建物プランがないのに即座に判断しなければならない時はありませんでしたか？

実在する物件と異なり、土地の価値は建築プランをもとにシミュレーションしないと分かりません。

本アプリは、土地情報をスマホに入力するだけでスピーディーに建物【ボリュームプラン】を自動作成します。さらに、賃貸収入（インカムゲイン）と売却益（キャピタルゲイン）を算出し、総合的にスコアリングします。

使い方次第で思いもよらない掘り出し物件を見つけることがあります。宝さがしのような感覚で、ビジネス系エンターテイメントとしてもお楽しみ頂けます。


■このアプリの特徴
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1. ビギナーでも簡単にはじめられる！

- 設計に関する高度な知識がなくても、簡単な項目に入力だけで、簡単にはじめることができます。

2．土地の価値は一種坪単価で分かりやすく数値化！

- 土地の価値は坪単価だけで決まるものではありません。どんな建物プランが入るかによって価値が決まります。プロの世界では、 坪単価を容積率で除した「一種坪単価」と言われる数値で評価します。
例えば、坪単価 300万の土地でも、容積率が300%と100%では、価値が異なります。前者の容積率300%の土地は、一種坪単価が300万/ 300% = 100万。対して、後者の100%の土地は、一種坪単価300万です。一種坪単価を比較すれば、土地の価値が明らかになります。


3.無料で建築プランができる！

- 建物を建てるには、法的規制をクリアしないといけません。代表的なものが、都市計画法、建築基準法、他にも地方公共団体の条例があります。通常、一級建築士さんにお願いすると3日～1週間かかり、費用も10万円以上かかりますが、このアプリを使えば「無料」かつ「秒速」で作れます。しかも、マップ上で3Dのイメージが分かるので、具体的なイメージもしやすくなっています。
※ただし、ボリュームプランは簡易的なものであり、プラン通り建築できるとは限りません。必ず設計士にご相談ください。


5. 収支を分かりやすくスコアリング！

- 自動解析されたデータをもとに、賃貸したときの利回り(インカムゲイン)と資産価値(キャピタルゲイン)を総合的に、AAA～ Dまで10段階で評価されます。


6. 分析結果を保存！

- 検討物件の分析結果をアプリ内に保存できます。いつでもどこでもアクセスし、編集することが可能です。


7. 分析結果をメールやSNSでシェア！

- ボリュームプラン、利回り、坪単価、スコアなど分析結果をメールやSNSでシェアできます。
- 情報を集める際には、メールや電話、FAX等を使用しなければならかった“時間のロス“や、”手続きの煩雑さ“をアプリ内で解決し、いつでも、どこでも、スマホ一つで、簡単にシェアすることができます。


8. 今後の追加機能配信

- ユーザーの皆様にとって、必要となる機能を随時アップデートしていく予定です。レポート・ニュースから新着物件情報まで、多種多様なサービスを、本アプリケーションを通じて配信する予定です。不動産市場動向及びトレンドにも焦点を当て、地域独自の情報や不動産の市況やトレンドをタイムリーに知ることができます。


■このアプリを使うのに必要なデータ
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- 土地の住居表示 (※2019日6月時点、対象は東京23区のみ。順次エリアは拡大します)
- 土地の価格
- 土地の面積
- 接道する前面道路幅員
- 建蔽率緩和への該当可否(角地 / 防火地域の耐火建築物に該当すると建蔽率がそれぞれ+10%緩和されます)
- 建築構造 (RC, S, 軽量鉄骨,木造)
- 建築費坪単価の想定
※不明の場合は「自動」を選択
- 建築用途
- 測量図 (グーグルマップ上で再現します)


■利用シーン
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MANDEVEは以下のようなシーンでお使い頂けます。

(土地購入の判断で)
- すぐに概算ボリュームプランを出したい
- 土地の価値を判断する分析ツールが欲しい
- 相談できる設計士、建築士がいない

（不動産会社に依頼する際のツールに）
- 土地探しのベンチマークに使えます。 (例) スコアBB以上の土地を検討します

(価格の交渉に)
- 基準をクリアする価格を逆算して、指値を提示できます

(設計の相談に)
- 設計士とシェアして、建物プランの議論に使えます

(買取の依頼に)
- 売却時の査定に使えます


■ご注意事項
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- 専門家へのご相談や費用に関する見積りはお問い合わせください。

●土地活用のコンサルティング

不動産投資のプロから土地活用のコンサルティングを受けられます。建物を建てたい、土地を売ってそれを元手にもっといい不動産投資をしたいなど、様々なご相談にお答えします。


● 専門家に相談できる

- 具体的な設計や建築のご相談は提携先の専門家がお手伝いいたします。


■セキュリティ
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お客様の個人情報は厳格に管理・運用しています。


【お問い合わせ】
お問い合わせ、ご意見、ご要望、不具合等がございましたら下記までお知らせください。
support@macromeister.com

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