Inversor Inmobiliario

Probablemente uno de los mayores miedos por los que las personas no invierten en bienes raíces, es por el desconocimiento de cómo hacer los cálculos. Con la calculadora INVERSOR INMOBILIARIO puedes calcular los números para una inversión en bienes raíces desde tu teléfono en menos de 1 minuto y poder determinar el trato correcto.

Precio de compra: El precio inicial por el que la propiedad está en el mercado, o el valor que piensas ofrecer, si necesitas ayuda de un experto, puedes contactar al equipo de Joaquin Lopez y con mucho gusto te conectaremos con la persona indicada en tu ciudad.

Reparaciones: A menudo cuando se compra una propiedad que no es completamente nueva, se deben llevar a cabo ciertas reparaciones, grandes o pequeñas, antes de poner las unidades en renta.

Depósito: La regla general para la compra de una propiedad es un pago inicial de 20%, pero se puede obtener financiamiento con préstamos que requieren solamente entre 0 al 5% como residencia primaria.

Costes de cierre: La compra de una propiedad tiene muchos procesos legales que envuelven el esfuerzo y trabajo de muchas personas, a pesar de que como comprador no siempre lo vemos, entre 1 a 5%

Años del préstamo: Existen muchas alternativas diferentes en cuanto al tiempo que dura un préstamo, la más típica: 30 años.

Tasa de interés: Interés que cobra el prestamista sobre el préstamo que da al inversor.

Apreciación: El valor de la propiedad que compraste sube cada año de valor con una apreciación histórica de 3 a 5% anual.

Renta anual: Renta bruta recolectada anualmente.

Mantenimiento: Gasto asociado con el estado físico del edificio.

Administración: Gasto asociado con el pago a un administrador de propiedades para hacer que su inversión genere ingreso pasivo, sin que usted tenga que preocuparse.

Vacancias: Reservas requeridas para los momentos en que la unidad de renta esté vacía.

Utilidades anuales: A veces pagadas por el inquilino: tarifas de agua, cable, electricidad y más.

Gastos adicionales: La mensualidad de asociación que tienen algunas propiedades, o el seguro de la hipoteca que tienen muchos prestamos cuando se está por debajo del 20% de equidad.

Seguro: Las propiedades inmobiliarias requieren un gasto de seguro que proteja al edificio de cualquier problema físico.

Impuestos: Impuesto sobre propiedad puede variar ampliamente de una zona a otra, pero puedes preguntar a tu agente que te averigüe el monto anual de impuestos que tiene la propiedad que piensas comprar.

CAPITAL TOTAL REQUERIDO: depósito + reparaciones + costes de cierre

INGRESO LIMPIO DE FUNCIONAMIENTO: renta bruta menos gastos anuales, para tener una idea del ingreso que tiene la propiedad en el momento en que el préstamo esté pagado.

RETORNO DE EFECTIVO: Uno de los elementos más importantes es el retorno de efectivo, ya que te va a demostrar el retorno que tiene tu inversión teniendo en cuenta flujo de caja comparado con el capital total requerido. Joaquin Lopez aconseja al menos un 10% para la compra de una propiedad ya que eso es lo que se pudiera obtener en la bolsa de valores a largo plazo de forma totalmente pasiva.

FLUJO DE CAJA: cuánto dinero limpio nos queda a final de año una vez que todos los demás gastos han sido pagados. Joaquin Lopez requiere un mínimo de $100 mensuales de flujo de caja por unidad.

PAGO AL PRINCIPAL: Cuando obtienes un préstamo, el pago de hipoteca mensual, se divide en intereses y principal. Cada mes que pasa, una cantidad es pagada al principal, y al finalizar del periodo del préstamo, la propiedad está completamente pagada.

RETORNO DE INVERSIÓN TOTAL: En monto y en %, teniendo en cuenta el pago al principal y la apreciación de la propiedad. De esta manera tenemos una idea real del incremento que está realizando nuestra inversión.

Al final de la aplicación vas a tener acceso al calendario de amortización, donde podrás ver el desglose mensual del pago de tu hipoteca durante la vida del préstamo.

Contacto: info@inversorinmobiliario.org